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題 名 | 成屋市場與預售屋市場之價量關係:住宅存量--流量模型的檢討與修正=The Price-Quantity Relationship between Existing and Pre-sales Housing Markets: A Modification of Housing Stock-Flow Model |
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作 者 | 花敬群; 張金鶚; | 書刊名 | 國家科學委員會研究彙刊. 人文及社會科學 |
卷 期 | 9:3 1999.07[民88.07] |
頁 次 | 頁494-504 |
分類號 | 554.89 |
關鍵詞 | 存量-流量模型; 成屋市場; 預售屋市場; 價量關係; Stock-flow model; Price-volume relationship; Existing housing market; Pre-sales housing market; |
語 文 | 中文(Chinese) |
中文摘要 | 台灣的住宅市場主要由成屋市場與預售屋市場構成,此二者在理論上 的關係類似住宅存 量—流量模型(stock-flow model),但是相關研究大多止於靜 態分析,並未探討住宅生產期間落差的影響。如果新建住宅供給對生產期間落差 反應能力低,則住宅流量將無法有效調整存 量市場的供需落差,反而可能出現 蛛網理論(cobweb theory)所描述的當期價格與供給量反向波動的結果。本文以成 屋市場與預售屋市場價格與供給量的關係,重新界定住宅存量市場與 流量市場 的相互影響結構,修正住宅存量—流量模型以符合台灣住宅市場的特性。 實證結果顯示,台北市成屋市場與預售屋市場的價量關係,並不完全符合存 量—流量模 型,也不完全符合蛛網現象,表示新建住宅供給對生產期間落差的 反應能力十分有限。此外,成屋與預售屋市場的價格波動均有促進市場向長期均 衡收斂的功能,且預售屋市場價格 的調整速率高於成屋市場,顯示預售屋制度 有促進市場調整的作用;但是預售屋供給量波動並無法發揮調節成屋市場供需落 差的功能,顯示台北市住宅供給量資訊的市場功能仍未明顯 發揮,這也是為何 近年來市場餘屋大量增加下,市場價格下跌卻十分有限的原因之一。 |
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