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題名 | 地方政府收支不平衡對地價影響之研究=A Study on the Effects of Government Deficit in Land Price |
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作者 | 胡海豐; 張慈佳; | 書刊名 | 臺灣土地金融季刊 |
卷期 | 36:1=139 1999.03[民88.03] |
頁次 | 頁99-114 |
分類號 | 554.7、554.7 |
關鍵詞 | 個體基礎; 地價; 赤字或盈餘; Microeconomic foundation; Land price; Deficit or surplus; |
語文 | 中文(Chinese) |
中文摘要 | 過去關於地價之研究相當多,但多以個別宗地的觀點出發,以瞭解地價之影響因 素。而少數以總體因素探討地價者,則多缺乏個體基礎(microeconomic foundation),且此類 研究對於影響土地使用甚鉅之政府行為,亦通常無所涉及。因此,本文擬藉由Ackerman (1979) 所建構之地方政府市場模型(market model of local government)的延伸,放鬆其中關於政府預 算平衡的假設,以提供影響地價水準之個體基礎。亦即由個人效用與政府行為效用的極大化 (maxization)出發,理論上探討地價變動的因素,希望能瞭解短期內政府收支帳的不平衡, 即赤字或盈餘,是否會導致地價的變動。此外,本文也蒐集了台灣地區各縣市之相關資料進 行實證研究,以瞭解地方政府收支帳之盈餘或赤字,對地價的影響是否顯著,且其影響是否 有時間上的延遲。實證結果顯示,政府赤字對地價有正向影響,但並無時間上的延遲。 本文共有四節,第一節為前言,第二節為延伸之Ackerman模型,第三節為實證研究, 第四節為結論與建議。 |
英文摘要 | The main objective of this paper is to investigate that whether the dificit or surplus of local government budget affects the land price in short run. Most studies related land price do not consider the government behavior. This paper based on the concepts of maximization behavior of private individual and of government utilities, extends the Ackerman's market model of local government by releasing the assumption that the budget of local government should be balanced, so as to develop the microeconomic foundations of land price. In addition, regression method is adopted for the empirical test by using the data collected from local government in Taiwan. The results of empirical test appear to be consistent with the model that the deficit of local government budget do affect the land price. |
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