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題 名 | 民國八十六年臺灣北、中、南三區房市評估 | 書刊名 | 調查資料 |
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卷 期 | 383 1997.02[民86.02] |
頁 次 | 頁1-19 |
分類號 | 554.89 |
關鍵詞 | 臺灣; 房屋市場; |
語 文 | 中文(Chinese) |
中文摘要 | 臺灣地區之房地產市場,供需失衡問題短期間內尚難以全面解決;復由於各地區之情況不同,因此,今年房地產景氣或將逐漸回溫,然難望全面復甦,且其程度須視「區域表現」而定:(一) 臺北地區:臺北市本身房地產產品新增供給量相對較少,而需求又比其他區域強勁,賣壓自較緩和,房市似已脫離谷底並緩步上揚,待下半年或將會有較明顯之轉機。另臺北縣之新成屋幾乎躍居為房市主流,供給量過鉅而銷售卻不盡理想,導致以量蝕價之情形明顯,去年以來雖因餘屋去化持穩而略見轉機,然欲有較明顯之回春跡象,恐須俟年底或始可得見。(二)臺中地區:僅管餘屋壓力仍大,然已持續去化中,未來房價可望維持平穩之走勢。由於房市元氣被過度供給之案量打擊過重,所以,明年能否略顯復甦跡象,似不十分樂觀。(三)高雄地區: 雖去年案量大幅萎縮,業者並削銷求脫,惟銷售率少有起色,房市顯得出奇冷清,故餘屋壓力尚相當大。至於何時才能脫離谷底期而仰見虹霓,一般人認為洵難以逆料。臺灣地區之房地產市場景氣,呈現依序由北區、中區至南區逐步回暖之態勢,因此,已有若干中南部之業者,紛紛計劃北上推案,惟大體而言,臺灣之房市要在短期間內全面復甦誠難樂觀。其實,房地產市場之冷熱,誠受多項不定因素之影響,是故,隨時隨地留意主客觀環境之變化,並正確掌握北、中、南等地區之「區域表現」,以及深入瞭解地段環境、格局規劃、價格高低、建設公司品牌信譽和產品能否迎合需求等之「個案表現」,才能較真切洞悉房市之動態。 |
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