查詢結果分析
來源資料
相關文獻
- 臺灣建築投資業概況
- 臺灣建築投資業之現況與展望
- Evaluating the Effectiveness of the Coal Ash Artificial Reefs at Wan-Li, Northern Taiwan
- 記臺灣蘭科植物相新記錄種--緣毛松蘭
- 臺灣的氣候變化--氣溫和降水
- Change and Stability in the Dietary System of A Prehistoric: Coastal Population in Southern Taiwan: A Research Design
- Diurnal Vertical Distribution of Ichthyoplankton in I-Lan Bay, NE Taiwan
- 臺灣白鼻心之現況調查
- 《詩經.國風》與《臺灣國風》所隱現之情感教育
- 國家與社會研究的再思考:以臺灣近代史為例
頁籤選單縮合
題名 | 臺灣建築投資業之現況與展望 |
---|---|
作者姓名(中文) | 盧永裕; | 書刊名 | 產業經濟 |
卷期 | 158 1994.10[民83.10] |
頁次 | 頁10-66 |
分類號 | 554.89 |
關鍵詞 | 建築投資業; 臺灣; |
語文 | 中文(Chinese) |
中文摘要 | 1.台灣地區建築投資業的發展沿革可分為(1)潛伏期,(2)成長期,(3)繁榮 期,(4)飆漲期,(5)停滯期。2.產業特性為:(1)火車頭工業,(2)資本密集產業,(3) 房地產具有保值、投資功能,(4)房屋預售制度,(5)易受外在環境因素影響,(6) 市場供需彈性小,(7)商品難以標準化、具有區域性,(8)與銀行往來極為密切。3. 根據內政部營建署統計,截至82年12月底,台灣地區住宅存量達539.8萬餘戶, 與家庭戶數548.4萬餘戶比較,住宅供給率高達98.4。其中以台北市、高雄地區 住宅有供不應求現象;台中市與台北縣則有供過於求現象。4.根據行政院民國79 年所進行的「台灣地區戶口及住宅普查,資料顯示,79年台灣地區空屋67萬餘 戶,平均空屋率13.3.其中以台中市空屋率達叨,699居冠,其次為基隆市19.53。 5.根據營建署統計資料,近三年核發的建築物建造執照總樓地板面積有暴增的現 象,造成預售屋市場有「超額供給」問題。另外根據太聯房屋不動產週報統計, 近三年預售屋銷售率逐年下降,未來國內空屋量將遽增。至於目前房價不跌,主 要受公告土地現值大幅調升、建材成本及工資上漲等因素,為國內房價下跌產生 支撐作用。6.根據中華徵信所及聯合徵信中心統計資料顯示,81年國內大型建設 公司其營收淨額仍有不錯表現。惟整體建設公司其自有資本比率顯得偏低、銀行 借款比率偏高、獲利率有逐年下降之現象。7.台灣起20年來歷經三次房價飆漲 期,第一次在民國62至63年間,第二次在民國6?年至69年間,第三次列在民 國76年至77年間,造成目前房價居高不下。8.影響房地產價格變動因素歸納為 兩大類。(1)總體因素:包括政治因素、經濟因素、社會因素、及政策因素、(2)個 體因素:是指影響房價的個別因素。包括有基地與房屋結構之特性、鄰里、土地 分區使用性質、交通便利性及公共服務設施水準等因素。9.當前國內建築投資業 所面臨問題有山超額供給、空屋量增加。(2)營運資金不足、存款不足、退票金額 提高。(3)建築成本提升。(4)消費者保護法實施、經營風險提高。(5)預售制度易 滋生購屋糾紛。(6)土地政策偏空、增加營運成本。10.建築投資業未來發展趨勢 有山財團的大型造鎮開發計畫。(2)講究社區生活機能的完整性。(3)建築物朝高 層化發展。(4)智慧型的商業大樓興起。(5)住山坡地及郊區興建住宅。(6)營運朝 國際化、自由化方向發展。11.今(83)年建築投資業景氣仍呈衰退現象。今後國內 房地產市場景氣走向,仍須視供需面、政治面、經濟面、社會面、心理面、政策 面等各項因素而定。 |
本系統之摘要資訊系依該期刊論文摘要之資訊為主。