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題名 | 區段徵收面積的探求--以大眾捷運系統主機廠用地之取得為例=The Size Area for Eminent Domain--A Case Study for a Plant of Rapid Mass Transit System |
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作者 | 張益三; 林享博; | 書刊名 | 都市與計劃 |
卷期 | 26:2 1999.12[民88.12] |
頁次 | 頁113-131 |
分類號 | 554.48 |
關鍵詞 | 財務模型; 區段徵收; 標售; Financial model; Eminent domain; Auction; |
語文 | 中文(Chinese) |
中文摘要 | 高雄都會區大眾捷運系統大寮主機廠需要土地面積共50公頃,擬透過區段徵收來取得。本研究根據相關的法令,分析開發成本與售地收入,建立財務模型,以推求區段徵收的面積。若市場對於土地有充分的需求時,則應另外選擇一個較大的區段徵收面積,以獲取兩個好處。其一,因為區段徵收面積愈大,可達到損益平衡的標售年期就愈長,辦理標售作業的時間就愈寬裕。若是能提早完成標售作業,則區段徵收作業會有正的利潤。其二,因為區段徵收的面積愈大,可達到損益平衡的標售地價就愈小,土地就愈容易標售出去。若實際標售地價高於設定的標售地價時,則會有正的利潤。基於上述考量,且參酌主機廠預定地附近可利用的空地、交通運輸路線及土地使用的整體考量,建議區段徵收面積為450公頃。本研究亦建立利潤函數,推求利潤極大時的區段徵收面積,但求極大之第一階條件的解或因其值太小無法實際利用,或經判斷不為極值,故實際上利用利潤極大法並未找到適當的區段徵收面積。 |
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