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題 名 | 房屋仲介市場收費制度--代理與搜尋模型之應用 |
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作 者 | 李春長; 張金鴞; | 書刊名 | 國立屏東商專學報 |
卷 期 | 6 1998.05[民87.05] |
頁 次 | 頁71-85 |
分類號 | 554.89 |
關鍵詞 | 固定百分比收費; 定額制; 淨值銷售權; 道德危險; Fixed-percentage commission; Flat-fee; Net listing; Moral hazard; |
語 文 | 中文(Chinese) |
中文摘要 | 本文利用代理與搜尋模型來分析賣方和仲介業間的行為關係。不同的仲介收費制 度-固定百分比收費(fixed-percentage commission)、定額制(flat-fee)、淨值銷售 權(net listing),對雙方利益衝突的衝擊為例?是否潛藏著嚴重的道德危險(moral hazard)。Zorn and Larsen(1986)曾利用靜態模型來分析固定百分比收費方式下和定額 制下,賣方和仲介業間利益的衝突問題。而Arnold(1992)進一步利用連續搜尋模型 (sequential search model)來探討三種不同制度下的利益衝突問題,其得到固定百分比 收費制度可達到第一最佳解(first-best solution),且可調和雙方利益。定額制既無法 達到第一最佳解,亦無法調和雙方利益的衝突。另淨值銷售權制則可達致第一最佳解,但無 法調和雙方利益的衝突。本文在Arnold(1992)和Zorn and (1986)的分析架構下,重新 修正模型,探討三種收費制度下,是否可達成第一最佳解和調和雙方利益的衝突。本文並將 檢討臺灣地區的仲介收費制度,何以固定百分比費制度成為目前市場的主流。 |
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