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題名 | 論述兩宋城市房地產管理=Introdution of the Management of the Real Estate Business in Sung Dynasty |
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作者 | 張永昇; | 書刊名 | 義守大學學報 |
卷期 | 4 1997.08[民86.08] |
頁次 | 頁381-395 |
分類號 | 554.2205 |
關鍵詞 | 宋代; 城市房地產; 管理; 租賃; Sung dynasty; The real estate business; Management; |
語文 | 中文(Chinese) |
中文摘要 | 宋代由於城市商業經濟的發展,人口居住的繁密,原有土地已不能滿足商業活動 的空間需求,也就促使了市區內地價的升漲。故宋代開始經營土地租賃事宜,並視各地段 的便捷程度分成若干的等級,這是符合經濟規律的。另一方面,官府所征收的地課亦具有了 等級差地租的因素。官、私房屋租賃業的興盛,既緩和城市居民住房的緊張狀況,又為商業 的發展提供了便利條件。為了確保官房出租業的順利進行,官府採取了一系列的措施,有許 多方面是值得借鑒的。如制止「二房東」,學校用於出租的房屋由國家興建,所得收入不必 上交等。部份官營房宅的出售,實際上是朝廷向品官豪強妥協的產物,能夠買得起房屋的居 民更是寥寥可數,但這畢竟是中國城市發展史上的一個新現象,開創了解決居民住房的新路 子。由於坊市制的消失,商業交易的時空限制被打破,宋代城市由前代的封閉式轉化為半開 放式,所以城市房地的出租與買賣活動才比較活躍,對明清時期的住房政策也有一定的影響 。 |
英文摘要 | Because of its economic development, its population density, and its limited space to meet the needs with the commercial actionties, the real estate business in Sung Dynasty, depending on its location, is divided into several sections, which are affected by the tax levied by the government. The public housing and private housing not only help to ease the great demand in real estate demand in real estate business, but also boost the real estate business in Sung Dynasty, which definitely have some certain effects on the real estate policies in Ming Dynasty and Ching Dynasty. |
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