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題名 | 農地地價之動態研究--現值模型之檢驗=The Dynamic Study of Farm Land Value--A Test on Present Value Model |
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作 者 | 林森田; 張慈佳; | 書刊名 | 國立政治大學學報 |
卷期 | 72(下) 民85.05 |
頁次 | 頁23-57 |
分類號 | 554.51 |
關鍵詞 | 農地; 地價; 現值模型; |
語文 | 中文(Chinese) |
中文摘要 | 本研究透過民國61年至80年「臺灣核心農家農場經營記帳報告」之原始資料,並 將資料分為「鄰近都市之農地」與「偏遠地區之農地」兩類,以VAR模式進行實證分析。 俾(1)檢驗臺灣地區的農地地價是否符合現值模型,是否存在價格泡沫、以及農地做農業 使用時是否存在機會成本,即農地是否受非農業部門之土地需求的影響。(2)以農業所得 取代農地純收益檢驗現值模型。(3)農業政策或利率等變動時,對於農地地價的動態影響 。實驗分析結果顯示,臺灣地區的農地地價並不符合現值模型,似有價格泡沫之現象,此一 價格泡沫現象又以位於都市近郊的農地較為明顯;至於農地農用的機會成本並不顯著。另以 農業所得取代農地純收益,對地價的解釋力並未提高。又田賦停徵及利率變動時,對地價的 影響不大,然於考量荒地稅亦同時停徵時,則對地價之影響變得較不明確。最後並就上述檢 驗與分析結果,對農地政策提出建議。 |
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