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題 名 | 穩定北市房地產市場之探討 |
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作 者 | 林智雄; | 書刊名 | 萬能商學學報 |
卷 期 | 19 2014.07[民103.07] |
頁 次 | 頁39+41-45 |
分類號 | 554.89 |
關鍵詞 | 房地產; 物價指數; 年平均所得; 房價所得比; |
語 文 | 中文(Chinese) |
中文摘要 | 台北市的房地產最近幾年高價位之住宅市場活絡,2007年北市建築業界紛紛以突破每坪一百萬的造價,為推出所謂豪宅的標準,當時最高房價約在每坪120萬。至今2013年建築業界紛紛以突破每坪二百萬的造價為豪宅產品定位,台北市地政局公布最新實價登錄資料,最高成交價每坪達298.2萬元,短短六年內漲幅幾乎達到2.5倍。以北市最近五年平均每人所得不升反而微降的情形來看,房地產價格與家庭平均年所得,呈現背離現象,炒作情況明顯嚴重。過去北市房地產漲價的區域以捷運沿線及其停靠站周邊為主要市場,漲價之幅度也尚稱合理。但新北市升格以來,因地理位置緊臨台北市,房價也跟著北市脈動,在業界強力宣傳及循環比價之影響下,造成這波北市房屋市場價格飇漲。為避免房地產泡沫化危機,對北市房價合理化發展,以及維護一般民眾購買自用住宅的能力,是政府的責任,應進一步穩定房屋市場,對市場上所謂不勞而獲之增益加強管理。1參酌周朝井田制及秦朝的土地私有制度,台北市主計處所整合之不動產物價指數,2標準房價表、北市每人年平均所得、及國際間對房價所得比的認定建議等多種資料,瞭解對房地產市場的影響,讓各階層購屋者能在符合自己的經濟條件下找出符合自己條件的合理房價,同時也希望政府應用這些變數,配合政府政策,對房地產之炒作行為,給予警告嚴重者處以罰則。 |
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