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題 名 | 從建築物生命週期探討前期物業管理作業流程及介入時機之研究=The Study of Pre-property Management Operation Process and Participation Timing of Using Life-Cycle Approach |
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作 者 | 吳韻吾; 郭怡助; 徐暐倉; 游志勝; | 書刊名 | 物業管理學報 |
卷 期 | 1:1 2010.春[民99.春] |
頁 次 | 頁13-24 |
分類號 | 441.3 |
關鍵詞 | 前期物業管理; 建築物生命週期; 模糊德爾菲法; 層級分析法; Pre-property management; Life-cycle; Fuzzy Delphi method; AHP method; |
語 文 | 中文(Chinese) |
中文摘要 | 在建築生命週期的各階段,如果有物業管理專業的前期參與,可以減少未來管理與使用上的問題,並提升居住生活品質與建築物的價值。因此前期物業管理的作業流程與介入時機是一個值得探討的課題。本研究首先透過文獻回顧與SWOT理論探討物業管理的發展現況與面臨的問題,法規演變以及前期物業管理介入的時機。其次,並透過對物業管理公司與專家學者訪談,建立前期物業管理作業流程之項目與問卷。研究方法第一階段採取『模糊德爾菲法』進行流程項目篩選,並以篩選後的結果進行第二階段的『層級分析法』求取各項目之相對權重值。其中,全體專家對前期物業介入之相對權重值序位為:『規劃設計階段』 0.275、『竣工驗收階段』0.222、『企劃銷售階段』0.220、『施工安裝階段』0.146及『可行性研究階段』0.137。研究顯示『規劃設計階段』是影響前期物業介入時機的關鍵性階段。 |
本系統中英文摘要資訊取自各篇刊載內容。