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題名 | 學生租屋行為與市場量推估研究--以崑山技術學院學生為例 |
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作者姓名(中文) | 黃幹忠; | 書刊名 | 崑山技術學院學報 |
卷期 | 3 2000.02[民89.02] |
頁次 | 頁140-147 |
分類號 | 527.8 |
關鍵詞 | 租屋市場; 租屋需求; 租屋區位; 租屋行為模式; |
語文 | 中文(Chinese) |
中文摘要 | 由於家庭所得不斷提高,家長不吝對就讀大專院校的子女提供優渥的經濟支助,故一般大專生皆有相當高的消費力。在學生的消費中,除了日常用品與用餐之消費以外,最大的部分就是租屋市場的消費。大專院校之學生大多數為外地生,通常會有租屋的需求,然而學校一方面因學生宿舍供給量有限,另一方面居住在宿舍內較缺乏隱私且有門禁管制,使得學生大多選擇居住於校外。技職院校改制升格後,預估此一租屋市場將逾趨龐大,而對於學生的需求若能加以探究,將可掌握此一商機,並能提高租屋學生之滿意度,而且解決『住』的問題,亦是不動產經營之一環。本文欲以崑山技術學院為例,就學生之租屋行為進行調查,以瞭解學生租屋需求,並推估整體租屋市場之大小及預測其擴展趨勢,一方面可作為私部門進行租屋市場投資決策之參考,另一方面則可提供給學校作為了解學生校外租屋所面臨的種種問題之參考資訊。本文採分層叢式隨機抽樣法,獲得有效樣本共196份。所獲得問卷經過篩選及整理,再以SPSS 統計套裝軟體進行分析,利用平均數t檢定,分析學生的租屋需求,並檢定不同屬性學生間的租屋行為是否有差異。接著,以複迴歸模式建立租金與其他自變數之關係式, 其中並考慮到性別與學部二個虛擬變數,以細分不同屬性之租屋需求差異。進一步從獲得之分析結果估測市場總量及各租屋型態的需求量,建立租屋行為模式。再利用地理定位點法,將學生租屋地點以地圖方式呈現,進而分析學生喜歡租屋之區位,做為投資者之投資參考。 |
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