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題名 | 臺灣地區房屋建築業之概況 |
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作者 | 黃清村; | 書刊名 | 產業經濟 |
卷期 | 185 1997.01[民86.01] |
頁次 | 頁10-33 |
分類號 | 441.529 |
關鍵詞 | 臺灣地區; 房屋建築業; |
語文 | 中文(Chinese) |
中文摘要 | 1.臺灣地區建築業的沿革與發展概況分為:眷村住宅時期、公寓位宅時期、高層 住宅時期、住宅大樓時期、產品多元化時期。 2. 回顧近二十年來國內房地產市場, 歷經三波的景氣高峰期:第一波高峰期(民國 62 ∼ 63 年)、第二波高峰期(民國 68 ∼ 69 年)、第三波高峰期(民國 76 ∼ 77 年)。 3. 近年來國內房屋市場呈現嚴重的超額供給, 因此發生銷售率低迷,價格亦呈下滑現象。 體質較差之業者,一旦遇到景氣不佳,銷售率偏低時,即可能發生週轉不靈而倒閉情形,景 響購屋者之權益。 4. 民國 81 ∼ 83 年臺灣地區房屋建築業生產指數快速成長, 連續三年生產指數成長皆達 一成以上,惟自 84 年起則呈衰退現象。自民國 82 年起核發建築物建造執照總樓地板面積 連續呈現萎縮的現象,85 年前三季核發建造執照總樓地板面積較 84 年同期衰退達 24.99% 。民國 83 年臺灣地區核發建築物使用執照總樓地板面積創歷年來最高點,惟自 84 年起已 呈衰退現象,85 年前三季較去年同期衰退達 15.79%。 5. 臺灣隨著所得水準與生活品質不斷提升, 建築之構造益形改善,堅固之建物結構漸次取 代廉價簡陋結構之建材, 致鋼筋混凝土造與鋼骨鋼筋混凝土造為現代主要之建築結構。 6. 近年來國內預售屋市場買氣未能回升, 市場始終低迷不振,使得國內預售住宅推案量及 總銷售金額均維持低檔。所以影響業者對申請新建築開發案之意願,因此建築物建造執照的 核發數量將維持負的成長,對房地產市場及早恢復供需均衡將有正面助益。 7. 各銀行在逾期放款比率偏高下, 不得不極力催收逾期放款,使得不動產流入法院拍賣的 筆數激增,屢創新高 o 紀錄在今年的第三季法拍案數近二萬筆再破單季歷史新高紀錄。 8. 建築業未來發展趨勢有: 新成屋漸為未來市場主流、成屋國宅化、先建後售制度之提倡 、建築品牌制度的落實。 9. 近年來建築物建造執照申請數量已出現持續萎縮的情況, 可見市場供給面已在調整中, 加上政府部門積極推動各項振興房地產市場景氣的措施,可望逐漸發揮提振需求面的效果。 展望未來臺灣建築業之發展,在經歷數年的不景氣之後政府當局積極協助之下,建築業者如 能共同努力,將可使建築產業朝制度化、合理化的方向發展,並可望走向穩健紮實的經營。 |
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