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題名 | 營建業 |
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作者姓名(中文) | 陳秀雲; | 書刊名 | 產業調查與技術季刊 |
卷期 | 136 2001.01[民90.01] |
頁次 | 頁67-80 |
分類號 | 441.529 |
關鍵詞 | 營建業; |
語文 | 中文(Chinese) |
中文摘要 | 民國60年代政府陸續推動各項公共建設,帶動營造業榮景,尤以「十大建設」及「十二項建設」為我國經濟發展與投資環境茵奠定堅實基礎。自80年代初期起,因用地取得不易及政府財政收支困難,公共建設大多未能如期推動。根據中華民國財政統計月報資料,84~87年我國營造業(含土木、建築、機電、電路、管道等工程業、建築裝璜及其他營造)年銷售總額在新台幣(以下同)13,000億元左右盤旋,88年增加為14,511億元。依臺灣區營造公會統計資料,88年底國內營造廠商10,159家,較87年底增加11.8%,其中甲級廠商1,810家,乙級1,503家,丙級6,846家。近年來國內營造業者為維持基本運轉、或為爭取融資以減輕財務壓力、或上市公司為美化業績而低價搶標工,致獲利縮減或虧損。921地震災後重建及高鐵工程自89年7月起全面動工,有助於營造業景氣之提升,惟機場捷運及東部國道BOT等案執行進度緩慢,以及核四工程停建等因素影響,加上89年下半年以來全球資訊、電子產業景氣未如預期,業者拓展高科技廠房工程進度大多延展,我國營造業景氣恐仍難好轉。 未來我國加入WTO後政府公共工程招標方式將更為開放,國外大型專業營造廠可能挾其技術、管理、經驗、資金等優勢爭食國內市場,對國內營造業之經營與發展恐將造成影響,面臨國外大型專業營造廠入侵,我國營造業者必須積極提昇施工技術、品質與管理能力,以增強競爭力。 臺灣房地產自50年代開始進入商品化迄今共經歷四波景氣循環。第一波景氣循環在61~64年(景氣高峰62~63),第二波景氣循環在64~73年(景氣高峰68~69年),第三波景氣循環在73~79年(景氣高峰76~78年),第四波景氣循環自79年起逐漸衰退迄今。80、81年間建築業者因政府將全面實施容積率管制而紛紛搶建,台灣地區核發建築物建照總樓地板面積81年為76,435千平方公尺,創歷年最高,82年迄今除86年成長外,其餘各年均呈萎縮;台灣地區核發建築物使用執照總樓地板面積83年為58,160千平方公尺,創歷年最高,84~86年逐年下降,因高科技產業興起,對廠辦大樓需求熱絡,87及88年核發總樓地板面積雖有增加,同期間核發住宅類之件數、戶數及樓地板面積則持續萎縮。根據營建署委託政治大學房地研究中心所做的全省空屋數統計(依據台電用電不足底數、住宅存量與家庭戶數差異等兩種方式),截至88年底,保守估計全台空屋約逾87萬戶,即使無新建,亦須八、九年方能消化。若以一戶500萬元估計,累積積壓資金達4兆3千5百億元,不僅對建商造成沉重之財務負擔,空屋過多成為房地產景氣萎靡不振的主因之一。 近年來政府雖陸續推出各項振興房地產市場措施(如房貸優惠利率、提高個人綜合所得稅房屋貸款利息扣除額、暫停興建國宅等),惟受房地產市場餘屋過多、農地將大量釋出、國內股市下跌、企業外移、購屋者預期房地產上漲空間有限之心理、國內外景氣趨緩、企業建廠計劃延緩等影響,短期內台灣房市恐將持續低迷,如何營建「舒適」、「安全」、「便利」之居家環境,並以合理價格吸引買氣,將是建築業未來發展之趨勢。 |
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