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題名 | 人民幣升值及大陸宏觀調控措施對大陸房地產的影響--以上海房市為例=The Impact of Renminbi Appreciation and Macro-Economic Control on Real Estate Market in China: A Case Study of Shanghai's Real Estate Market |
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作者 | 蔣念祖; Chiang, Nien-tsu; |
期刊 | 展望與探索 |
出版日期 | 20081000 |
卷期 | 6:10 2008.10[民97.10] |
頁次 | 頁27-41 |
分類號 | 562.1 |
語文 | chi |
關鍵詞 | 人民幣; 房地產; 上海; 升值; |
中文摘要 | 人民幣匯率機制從1949 年演變至今,歷經單一浮動匯率制、單一固定匯率制、 雙重匯率制及一籃子貨幣政策,並逐漸擴大銀行間即期外匯市場人民幣兌美元交 易價浮動幅度。如今(2008)年6 月22 日,人民幣兌美元匯率中間價再破6.88 關 口,也是今年以來第46 次新高。 由於人民幣持續升值使得國外資金(熱錢)大量湧入,推高了對房地產的投資 需求。以上海為例,近年來,上海房地產市場漲幅驚人,熱錢紛紛湧入上海房地 產。因此,大陸即使先後實施上調住房貸款利率、提高商業房貸逾期罰息等宏觀調 控措施,結果仍是土地與房價年年飆漲,飆出「地王」和「樓王」效應。 為此,中國大陸當局為貫徹落實已經公布的各項宏觀調控措施,對於熱錢湧入 的動態應更加嚴密監控和管理,以免造成任意炒作房地產價格情勢嚴重,引來有價 無市之危機,重蹈日本房地產崩盤之覆轍。 |
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