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題名 | 總體經濟對房地產景氣影響之研究=The Influence of Macroeconomic Variables on Real Estate Cycles in Taiwan |
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作者 | 彭建文; 張金鶚; Peng, Chien-wen; Chang, Chin-oh; |
期刊 | 國家科學委員會研究彙刊. 人文及社會科學 |
出版日期 | 20000700 |
卷期 | 10:3 2000.07[民89.07] |
頁次 | 頁330-343 |
分類號 | 554.89 |
語文 | chi |
關鍵詞 | 房地產景氣; 總體經濟變數; 結構性變遷; 共積; Real estate cycles; Macroeconomic variables; Structure change cointegration; |
中文摘要 | 本文以共積檢定與誤差修正模型檢視總體經濟變數對不同地區房地產 景氣的影響,獲得幾個重要而有趣的結論。首先,不論臺北市或臺北縣的預售屋 房價與貨幣供給、空屋數、建照面積等變數均具有長期均衡關係存在,但在考量 結構變遷下,預售屋房價與建照面積間之關係將會改變。其次,空屋數對於預售 屋房價的影響彈性相對大於貨幣供給以及建照面積的影響,顯示要解決房地產市 場長期不景氣,必須從消化空餘屋著手。至於相關變數對於臺北市預售屋房價的 影響相對大於臺北縣,則顯示兩不同次市場本質上的差異。此外,本研究亦發現, 臺北縣預售屋房價消弭均衡誤差的速度較臺北市快;僅管如此,臺北市和臺北縣 預售屋房價與其他變數間,短期時差關係並不明顯,原因可能是房地產市場自 1986-1990年的景氣後,已產生結構性變遷。 |
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